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二手房原价包括装修费贷款利息吗?

资讯出处:一键一家 作者:一键一家 http://www.1j1j.cn 一键一家装修网整理 发布时间:2013-03-04 10:55:17

【简要描述】 装修费、贷款利息等算进房子原价吗?   昨天,华侨路的南京房产交易中心内依旧人头攒动,过户和缴税等窗口都排着长队。在排队等号时,不少市民也围绕新政“七嘴八舌”。 ...

装修费、贷款利息等算进房子原价吗?

  昨天,华侨路的南京房产交易中心内依旧人头攒动,过户和缴税等窗口都排着长队。在排队等号时,不少市民也围绕新政“七嘴八舌”。

  市民张先生拿着自己的房产证到处询问打听:“我的房子满5年了,不是唯一住房,按照新规定,差额是现值减去原值?那我的装修费、银行贷款的利息,还有买房时候的各种税费,不算进去吗?”在其身旁排队的市民也纷纷一脸疑惑地说,“装修的二手房都会遇到这个难题,究竟该怎么算? ”

  市场产权处一位人士表示,二手房有银行贷款、房屋装修等成本因素在内,这些成本是否包括在房屋原值之内,尚有待进一步明确。“不过许多房屋装修很难提供全部发票,原值也难以核实。”

  他指出,在实行网签政策后,南京二手房买卖交易都被登记在案,但市场上同时也存在一批原始价值不能明确的房屋,这部分房子基本都是国家商品房政策还没有开始实行前的老房子。对于这种类型的房子,如果房屋总价1%征税办法取消,政府应该及早明确出台政府指导价格来界定征税额度。

  房改房是否会差别对待?

  南京一事业单位李先生昨天一大早就赶到华侨路房产交易中心。他告诉记者,他名下一套80平方米的房子是房改房,当时花10万元购得。如今,这套房子市价已超过200万元。按照目前现行政策过户,只要2万元左右就可以过户,如果按照20%个税的政策过户,就要被征收38万元个税。他说,赶紧在政策落地之前,把房子给出手掉,不然亏大了。

  记者了解到,这种房子目前在南京二手房房源中还占有一定的比例,不少房改房当时购房时一般只花三四万元。这部分房子有历史原因,如果完全按照差价20%征税,数额的确不小。他推测,政府或许会根据该区域市场成交现价,定一个指导价格,按照指导价格与成交价格的差额征税。

  政策会不会推高新房价格?

  有业内人士预测,二手房提税后,南京二手房市场交易量恐将陷入低谷,价格可能停止上涨。由于新房转让环节税收较少,部分购房者可能再次回归至新房市场,带动新房交易量上涨,推高新房价格。

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